今（24）日，記者從2015年全市房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會(huì)上獲悉，今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%，中小房企逐漸退出但大型房企提質(zhì)擴(kuò)張，2015年我市房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)將逐步復(fù)蘇，而購房者需注意的是，在配套設(shè)施方面，開發(fā)商是不能選擇性承諾的哦！比如，停車位僅承諾交付使用時(shí)間是不行的，還要承諾明確個(gè)數(shù)。
“保障性住房”表現(xiàn)不俗 90平方米以下戶型最吃香
據(jù)重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室主任徐千里介紹，2014年全市房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資的目標(biāo)任務(wù)為2900億元，實(shí)際完成3630億元，同比增長20.5%。全市商品房銷售面積5100萬平方米，同比增長5.9%。
此外，今年一季度，保障性住房新開工50.6萬平方米，同比增長411.2%。而一季度全市竣工面積達(dá)到679萬平方米，同比增長34.9%。
“90平方米以下戶型占比達(dá)到63.9%，除渝東北外，其他各功能區(qū)均超過60%。”徐千里表示，目前都市功能核心區(qū)和拓展區(qū)的花園洋房、別墅等產(chǎn)權(quán)面積甚至縮小至90平方米，戶型小型化趨勢明顯。
同時(shí)，一季度預(yù)售均價(jià)同比略有增長，商業(yè)、辦公樓的預(yù)售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%，從而引起結(jié)構(gòu)性價(jià)格上漲。同時(shí)，近期房地產(chǎn)市場政策逐漸向好，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持居民自住和改善性住房需求”的相關(guān)政策引導(dǎo)下，我市住宅房價(jià)出現(xiàn)止跌跡象。
優(yōu)勝劣汰 大型企業(yè)提質(zhì)擴(kuò)張
記者從會(huì)上了解到，截至今年3月，我市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3402家，其中一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)數(shù)量達(dá)到703家，占比首次超過20%，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)呈現(xiàn)出中小型企業(yè)逐漸退出、大型企業(yè)不斷提質(zhì)擴(kuò)張、集中度進(jìn)一步提高的格局。
“今年一季度，三、四級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)退出跡象，反映出重慶房地產(chǎn)開發(fā)的‘套利’空間已減小，開發(fā)行業(yè)中的‘泡沫’正在逐步消退。”徐千里表示，從中長期看，有利于行業(yè)秩序的規(guī)范，同時(shí)企業(yè)數(shù)量的減少也將降低市場競爭，促進(jìn)未來市場的規(guī)范和好轉(zhuǎn)。
2015年全市房地產(chǎn)行業(yè)將逐步復(fù)蘇
會(huì)議指出，按照“穩(wěn)市場、穩(wěn)企業(yè)、促銷費(fèi)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控總體要求，近期，我市將推出合理調(diào)控土地供應(yīng)量、實(shí)行差別化稅收、繼續(xù)執(zhí)行項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管比例下降80%的相關(guān)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
徐千里談道，今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告以及中央連續(xù)出臺(tái)的降準(zhǔn)降息等貨幣寬松政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的向好發(fā)展奠定基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)由于對宏觀經(jīng)濟(jì)走勢起著重要作用，因此促進(jìn)住房消費(fèi)、鼓勵(lì)自助和改善型住房需求成為了現(xiàn)階段中央和地方政府的重要任務(wù)。在陸續(xù)出臺(tái)的一系列寬松政策引領(lǐng)下，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)行業(yè)將逐步復(fù)蘇。
開發(fā)商不得對配套設(shè)施“選擇性承諾”
近日，重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾制度的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，開發(fā)企業(yè)需按照最新的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，對配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限、產(chǎn)權(quán)界定、移交使用等事項(xiàng)作出完整承諾，不得選擇性承諾。
什么才是完整承諾？《通知》要求，開發(fā)企業(yè)在承諾配套建設(shè)物管用房、社區(qū)用房、警務(wù)用房時(shí)，不得只承諾交付使用時(shí)間而不承諾建筑面積；在承諾配套建設(shè)停車位時(shí)，除了交付使用時(shí)間，還需承諾建設(shè)個(gè)數(shù)；在承諾配套建設(shè)小學(xué)校或者幼兒園時(shí)，不得只承諾要建設(shè)，還需承諾交付使用時(shí)間。
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