購(gòu)房年齡 85-90后成為主力
此次對(duì)購(gòu)房年齡段的調(diào)查顯示，20-29歲占45.6%；其次為35-44歲，占24.7%。85-90后購(gòu)房者幾乎占據(jù)了房交會(huì)的半壁江山。
康聯(lián)致輝商業(yè)顧問(wèn)有限公司研究經(jīng)理王慶榮對(duì)記者表示，這部分人群大多畢業(yè)3-5年，正面臨著結(jié)婚生子，買(mǎi)房主要為解決居住或婚房，以剛需為主。
計(jì)劃今年年底結(jié)婚的楊洲，連續(xù)2天都泡在房交會(huì)上，在他看來(lái)，買(mǎi)房最大的動(dòng)因就是搞定丈母娘。因?yàn)檎赡改镎J(rèn)為“有房才有家”。
85后雖然已成購(gòu)房主力，但王慶榮卻認(rèn)為，他們中的絕大多數(shù)買(mǎi)房都需要父母的幫助，雖有一定的還貸能力，但自身并不具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)價(jià)格敏感度很高。
楊洲也對(duì)記者明確表示，他希望房屋總價(jià)能控制在50萬(wàn)元以?xún)?nèi)，而目前市面上不少樓盤(pán)都提供首付分期的付款方式，在同等條件下，他肯定會(huì)優(yōu)先考慮這部分樓盤(pán)。
最看重因素
價(jià)格第一位置第二
買(mǎi)房時(shí)，最看重什么因素。在此次問(wèn)卷調(diào)查中，價(jià)格以23.8%的投票率高居榜首，其次為地理位置，占16.3%。
王慶榮向記者表示：“不管是剛需還是改需，價(jià)格已成為購(gòu)房者最重要的考慮因素?！痹谒磥?lái)，現(xiàn)在的消費(fèi)者已越來(lái)越理性，隨著一系列政策調(diào)控的出臺(tái)，以往“逢買(mǎi)必漲”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，購(gòu)房的投機(jī)性逐漸減弱，自住的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，在此情況下，“性?xún)r(jià)比”成為關(guān)注的重點(diǎn)。
吳修是本次春交會(huì)上置業(yè)的客戶(hù)之一，他告訴記者，現(xiàn)在軌道交通越來(lái)越便利，目前不少新區(qū)都在大力開(kāi)發(fā)建設(shè)中，他寧愿選擇這些稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，環(huán)境品質(zhì)都不錯(cuò)，但總價(jià)能便宜不少。
據(jù)記者了解，本次春交會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商已洞察到了消費(fèi)者心態(tài)的變化，打出多重優(yōu)惠以吸人眼球。
以龍湖為例，集結(jié)了旗下在售的8大項(xiàng)目，整合了1000多套房源，在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外給出了3%的契稅專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠。而慶隆南山高爾夫的鉆石島聯(lián)排，也由早前的175萬(wàn)元/套，優(yōu)惠至145萬(wàn)元/套。
投資傾向
首選商鋪，空中商鋪漸被認(rèn)可
調(diào)查顯示，商鋪仍是購(gòu)房者首選的投資品，占據(jù)了48.7%的份額。但值得注意的是，空中商鋪認(rèn)可度日趨增高，有12.7%的調(diào)查者選擇。這一數(shù)字甚至高于寫(xiě)字樓的8%。
《調(diào)研》顯示，空中商鋪多處于核心商圈，人流豐富，低成本就可擁有自己的商鋪，這些都是其獲得青睞的主要原因。
王慶榮也表示，空中商鋪的出現(xiàn)，極大地降低了入市門(mén)檻。目前市場(chǎng)上的空中商鋪，其載體通常是大型商業(yè)體上面的LOFT、SOHO等產(chǎn)品，雖然名為商鋪，但通常含有挑高贈(zèng)送，實(shí)用面積算下來(lái)跟住宅單價(jià)相差無(wú)幾，一般小投資者都能入手。
“以觀音橋紅鼎國(guó)際、龍湖北岸星座、茂業(yè)東方時(shí)代等為例，早前的投資者怎么也不會(huì)想到，現(xiàn)在觀音橋已經(jīng)成為百億商圈，物業(yè)價(jià)格也在幾年間翻了好幾倍?！蓖鯌c榮補(bǔ)充到，據(jù)她了解，現(xiàn)在不少退休職工也儼然成為購(gòu)買(mǎi)空中商鋪的“主力軍”，他們希望能“以鋪養(yǎng)老”。
購(gòu)房區(qū)域
江北渝北仍然最受歡迎
從數(shù)據(jù)來(lái)看，江北、渝北仍然是最受歡迎的區(qū)域。《調(diào)研》數(shù)據(jù)顯示，21.8%的購(gòu)房者首選江北區(qū)，其次是渝北區(qū)，占17.3%。王慶榮解釋道，作為目前重慶發(fā)展最好的商圈之一，觀音橋在市民心理的認(rèn)知度較高，由此也提高了對(duì)該區(qū)的認(rèn)同感。
據(jù)了解，本次春交會(huì)上，北區(qū)的樓盤(pán)確實(shí)很受置業(yè)者青睞。4月17日，國(guó)興北岸江山加推了東區(qū)13、14棟套內(nèi)66-95平方米房源，共476套。當(dāng)日即售407套，去化率高達(dá)85.5%。
“北區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、發(fā)展速度有目共睹?！蓖鯌c榮說(shuō)，以鴛鴦、汽博為例，雖然距離核心商圈有一段距離，但生活配套目前已十分齊全、交通便利、環(huán)境尚可，房?jī)r(jià)卻不高。例如聯(lián)發(fā)瞰青，套內(nèi)單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米。
購(gòu)房計(jì)劃
4成要回家商量，房交會(huì)余溫將持續(xù)
據(jù)《調(diào)研》數(shù)據(jù)顯示，有40%的購(gòu)房者表示，在房交會(huì)期間看中了的樓盤(pán)，但還需回家商量。“這意味著，房交會(huì)的余溫也許還會(huì)保持一段時(shí)間?！蓖鯌c榮說(shuō)，正值政策變化期間，無(wú)論置業(yè)群體還是開(kāi)發(fā)商，都在盤(pán)算觀察近期變化，房交會(huì)上“下叉”的購(gòu)房者只是一部分，還有部分置業(yè)者通過(guò)展會(huì)搜尋心意的房源，待后市時(shí)機(jī)合適，再選擇購(gòu)買(mǎi)。
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