政策出臺致購房者心理變化 二手房市場現轉租為售
時間：2015/4/25 0:00:00來源：重慶在線 編輯：admin在系列利好政策的刺激下，島城二手房市場回暖跡象明顯，客戶到訪量和新增房源均出現上漲，成交也出現大幅提升。根據青島鏈家統計數據，4月前三周較3月同期，客戶到訪量上漲3.67%；新增房源量上漲了15.36%，成交量上漲68.34%。
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轉租為售現象明顯
市場形勢不好時，許多房子會選擇轉售為租，那么，隨著新政策的出臺，特別是五年改兩年的利好，是否會導致很多符合條件的房子轉租為售呢？
“政策出來后，轉租為售的現象還是比較明顯的。”科威不動產市南區域郭經理告訴記者，從科威市南區的門店來看，政策出臺后，房源比之前上漲了10-20%，以沿海的金海廣場為例，原本該小區在售房源大約在30套左右，政策出來后，現在在售的房源達到了47套，這些新增的房源基本上都是購買滿兩年未滿五年的。
郭經理告訴記者，五年改兩年的政策出臺后，房東心理變化也比較明顯，如金都花園一套房子，房東是2010年買的房子，2012年前后，房東想把房子賣掉，但是當時因為未滿五年，需要交13萬元左右的稅費，于是房東便改成出租，每年年租金在5萬-6萬元左右。3月底政策出來后，4月初，房東便將房子以175萬元的總價掛牌出售了。
高端物業價格穩定
“現在買賣雙方購房都很理智，政策剛出臺的時候，有些房東感覺價格可以漲一下，但等過了一段時間后，發現房源增多了，價格也沒什么變化，心理價位也就重新降低了。“郭經理告訴記者，特別是高端物業，看似報價是漲上去了，但最終還是落到之前的正常價格。
以香港花園一套房子為例，郭經理說，3月底的時候，房子總價已經談到235萬元，當時房東感覺價格稍微有些低，但是買賣雙方意向基本已經達成，政策出來后，房東將房屋總價提高了五萬元，想以240萬元的總價成交，但原本已經洽談的差不多的客戶堅決拒絕，半個月后，房子一直沒有成交，最近，房東將價格又重新落回到原來的價位。
“這次政策變化對高端物業的影響不是很大，很多價位比較高的房子，掛牌時間都已經很久，也不著急出售。”郭經理告訴記者，特別是對于144平方米以上的高端住宅，按照原先政策，如果房齡不滿5年，交易時需要繳納房屋總價5.5%的營業稅，如果房齡滿5年，交易時需要繳納房屋差價5.5%的營業稅。這部分稅費大都由購房者承擔。
以近期售出的增沿海一處高端住宅為例，這處房屋滿2年不滿5年，售價700萬元，按照原先政策，交易時要繳納39.2萬元營業稅，如今雖然“5改2”，仍需按房屋差價繳稅，以房屋原購買價150萬元計算，營業稅需要30.8萬元，稅費變化不大。
剛需樓盤議價空間減少
“我們門店的帶看量比之前上漲了30%，成交量也上漲了30%”，太平洋房屋山東總部副總經理江世杰告訴記者，從目前走勢看，今年有望突破四萬套。
“政策對剛性需求的影響還是比較明顯的，樓市調控風向改了，許多購房者怕漲價，也著急出手買房，我身邊的好幾個同事最近就一直在忙著看房子買房子。”惠百家不動產總經理董曉峰說，目前二手房整體價格比較穩定，但一些比較好的房源在議價空間上沒有之前那么大。
青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，從鏈家地產一線了解到，很多沒滿五年但是滿兩年的業主在報價上并沒有發生改變，但在心理價位上有所上漲了。根據青島鏈接地產數據庫資源，目前滿足五改二的房子在鏈家房源庫里占17%，在這些房子中，40%的房東心理價位上漲。
如海延雅居90平方米的房子，報價150萬元，之前的心理價位則為140萬元，而現在成交價低于145萬元就不賣了；良辰美景瞡臺87平方米的房子，報價150萬元，之前心理價位在145萬元，而現在成交價低于147萬元也不賣。“以前一個普通房子的議價空間大概在5-10%左右，政策出臺后，這個空間有所減少，在房東看來，省了好幾萬元的稅費，房價也應該稍微高一點。”青島鏈家市南區大堯一路店王經理說。
【特約小編：yun】
