3月1日，《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》正式實施。根據規定，舊城改建中超半數被征收人不同意補償方案，政府必須開聽證會修改方案；同時，對于只有一套住宅的被征收人，補償房屋建筑面積不能低于45平米。
此次實施的《條例》確定了住宅房屋拆舊補新的補償標準。其中，對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。而該補償標準高于國務院條例確定的補償標準。
其次，設定了住宅房屋的最低價格補償標準。《條例》規定，被征收住宅房屋的最低補償標準由設區的市人民政府確定，并向社會公布。省住建廳相關負責人表示，各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。
《條例》還建立了最低面積補償保障制度，規定征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于45平方米建筑面積。
為減少舊城改建帶來的糾紛，《條例》明確規定因舊城區改建需要征收房屋，超過半數的被征收人認為征收補償方案不符合國務院房屋征收補償條例和相關規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
在停產停業損失補償方面，《條例》明確，被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性停產停業損失補償費。被征收人選擇房屋產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費；房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時停產停業損失補償費。
據了解，我國現行《土地管理法》并未設定最低的土地拆遷賠償標準。其中該法案僅明確規定了拆遷補償的最高標準，即“土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。”目前，各地區仍根據其具體情況制定拆遷賠償標準。
【特約小編：yun】
