政府應(yīng)該給個(gè)常態(tài)化的發(fā)展空間讓房地產(chǎn)發(fā)展，不應(yīng)該動不動救市，動不動就打壓，兩個(gè)極端都是不可取的。
———黃文仔
降息了該不該買房？不動產(chǎn)登記會撼動樓價(jià)嗎？昨日，全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在赴京參加全國兩會途中接受了記者采訪，他認(rèn)為，不動產(chǎn)登記對樓價(jià)的影響不大，降息不是沖著救樓市來的。至于房價(jià)，他認(rèn)為今年不樂觀，但“想（廣州）降價(jià)的話那你有可能會失望”，二三線城市則有下行壓力。
“不動產(chǎn)登記影響不大”
不動產(chǎn)登記對樓價(jià)會有沖擊嗎？會不會影響開放商拿地?zé)崆?？“我看這個(gè)影響不大?！秉S文仔認(rèn)為，這是國家對不動產(chǎn)的摸底，至于房產(chǎn)稅他估計(jì)沒那么快實(shí)施，“而且我判斷（房產(chǎn)稅）會從比較低的稅率開始征收”。
對于房產(chǎn)稅的開征，去年兩會前就表示一兩年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)的黃文仔今年仍然認(rèn)為尚需不少時(shí)日。他再度強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅如果只對新增房屋收稅是不公平的，要按照人頭統(tǒng)籌考慮。
“政府不能說房價(jià)過高”
對樓市調(diào)控，他認(rèn)為“政府不應(yīng)該打壓房價(jià)，因?yàn)檎嵉腻X是最多的，老百姓說房價(jià)過高還說得過去”。他分析說，去年政府入市的土地面積少了20%，但土 地帶來的財(cái)政收入還沒少，意味著土地價(jià)格還是一路上升。“所以說政府怎么能說房價(jià)過高呢？你的地價(jià)一路升高……你想想兩萬塊錢一平方的土地，（房子）賣3 萬8才保本，他能賣3萬8嗎？他要賣4萬。”
他反復(fù)強(qiáng)調(diào)政府既不應(yīng)該打壓樓市也不應(yīng)該救樓市，應(yīng)該讓它市場化發(fā)展。被問及廣州的限購政策，他表示這種調(diào)控行為早該退出。可以考慮從郊區(qū)開始逐步退出限購。
“自住的該入市就入市”
“今年的房價(jià)，我個(gè)人看法是，不太樂觀，但是，大的房價(jià)下行是不太可能的，特別是一線城市。二三四線城市還是有下行的風(fēng)險(xiǎn)。”黃文仔對今天的房價(jià)作出自己的判斷。
有記者問黃文仔降息之后是不是買房時(shí)機(jī)。黃文仔回答說：“如果是自住，基本上是好時(shí)機(jī)，你想它降價(jià)的話，那你有可能會失望?！?/div>
投資值不值得？黃文仔說：“你想要投資的話，都是這個(gè)時(shí)候，該買的時(shí)候都是要買?！?/div>
黃文仔并不認(rèn)為此次央行降息是沖著樓市來的，讓大家不要那么敏感。他認(rèn)為廣州的住房需求不是特別大，有不少是改善型需求的買家。
【特約小編：yun】
