近期，上市房地產企業陸續公布了2月份的銷售數據。但與春節期間的喜慶氣氛相比，多數已發布2月份銷售數據的房地產企業成績顯得較為慘淡。
人民網記者查閱的15份上市房地產企業2月份銷售數據簡報發現，除1家房企銷售數據環比小幅提升外，另外14家房企銷售數據環比均出現回落。如果加上1月份的銷售數據，則這15家企業今年前兩月累計銷售數據出現同比回落的則為10家，同比下降幅度最高的達到55%。
這15家企業包括了萬科、恒大、碧桂園這樣的千億級房企，也有方興地產、中渝置地、金地商置這樣規模仍然相對較小的房企。盡管目前仍有多數上市房企尚未 發布2月份的銷售數據，但一些研究機構及行業人士分析表示，受春節假期以及從去年以來一直延續至今的樓市調整等因素的影響，2月份房地產市場表現疲軟，這 直接導致房企的銷售數據出現明顯下滑。
根據某研究中心發布的數據顯示，在其監測的20家房企中，2月份銷售數據出現環比下降的企業達到 了19家，環比降幅最大的超過了70%。某研究中心在報告中表示，“2月恰逢羊年春節，房地產市場銷售冷清，大部分房企歇工，監測重點企業成交量在1月回 落基礎上繼續下滑，成交量僅為1月的50%左右。”
但這些數據及結論的得出來源于某研究中心的監測情況，與企業的實際數據可能存在一些出入。比如，在恒大的數據上，恒大的2月份銷售簡報顯示銷售額為52.3億元，但某研究中心的監測中只有35億元。
“從各線城市的表現看出現了普遍的大跌現象，”北京中原地產首席分析師張大偉分析說，“但主要原因是因為假期，2015年春節假期恰好全部影響在2月單月，導致市場數據出現了低迷的現象，實際樓市并未出現太明顯的降溫。”
上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示，房企目前業績下滑，并不能簡單認為房企的銷售業績繼續陷入大降溫的通道中，應該認為的一種暫時性的現象。
對于房企銷售數據在2月份出現大幅回落，張大偉表示，另一個可能的因素則是房企銷售節奏的變化。“2014年初，房企承接的是預留非常多的2013年， 大部分企業在2013年完成情況非常好，預留了大量簽約結轉到2014年。”張大偉說，“但2014年整體企業完成情況較差，大部分企業反而透支了 2015年年初的簽約，導致2015年簽約差強人意。”
但包括張大偉和嚴躍進在內的一些行業人士均表示，隨著3月份銷售旺季到來，以及政策層面的放寬，預計樓市會在3月有所回升。
張大偉分析道，2月末及今年“兩會”定調“促進房地產健康發展”，預計今后再次降準、降息的可能性依然很大，信貸政策的放寬有利于釋放購買力。
“2014年的一整年調整，各地樓市成交大幅萎縮，對于一二線城市來說，在3月份市場的慣例旺季，成交必然會有一定幅度的釋放。”張大偉說，“3月份市場依然值得期待。”
【特約小編：yun】
